原文
## 3．土地・建物取得
発生日：2026-01-26
（借方）土地 69,289,143円
（借方）建物 13,621,972円
（貸方）前払金 4,000,000円
（貸方）事業主借 78,911,115円
摘要：エスペランサ土地・建物取得、手付金振替、売買残代金・仲介手数料・固定資産税等清算金を個人資金より支払
取得価額総額：
80,000,000円（売買代金）
＋2,706,000円（仲介手数料）
＋205,115円（固定資産税等清算金）
＝82,911,115円
【A．売買代金・仲介手数料の土地建物按分】
令和7年度固定資産税評価額：
土地 35,788,260円
建物 6,988,200円
合計 42,776,460円
土地割合：
35,788,260 ÷ 42,776,460
＝83.6634448％
建物割合：
6,988,200 ÷ 42,776,460
＝16.3365552％
売買代金80,000,000円：
土地 80,000,000 × 83.6634448％ ＝ 66,930,756円
建物 80,000,000 × 16.3365552％ ＝ 13,069,244円
仲介手数料2,706,000円：
土地 2,706,000 × 83.6634448％ ＝ 2,263,933円
建物 2,706,000 × 16.3365552％ ＝ 442,067円
【B．固定資産税等清算金205,115円の土地建物区分】
契約上、公租公課は1月1日起算、2026-01-26以降を買主負担。
新年度税額未確定のため令和7年度税額を基準に清算。
令和7年度税額：
土地
固定資産税 83,505円
都市計画税 17,894円
計 101,399円
建物
固定資産税 97,834円
都市計画税 20,964円
計 118,798円
年間合計：
101,399 ＋ 118,798 ＝ 220,197円
買主負担期間：
2026-01-26～2026-12-31 ＝ 340日
土地：
101,399 × 340 ÷ 365
＝94,453.863…円
→94,454円
建物：
118,798 × 340 ÷ 365
＝110,661.150…円
→110,661円
合計：
94,454 ＋ 110,661
＝205,115円
【C．最終取得価額】
土地：
66,930,756
＋2,263,933
＋94,454
＝69,289,143円
建物：
13,069,244
＋442,067
＋110,661
＝13,621,972円
合計：
69,289,143 ＋ 13,621,972
＝82,911,115円
貸方：
前払金 4,000,000円
事業主借 76,000,000＋2,706,000＋205,115
＝78,911,115円
関係法令・国税庁取扱い：
・所得税法第49条
・所得税法施行令第126条第1項第1号
・国税庁「賃貸用の土地建物を購入した際に支払った仲介手数料の取扱いについて」
→ 仲介手数料は土地・建物それぞれの取得価額に算入。
・国税庁「賃貸用アパートを購入した際に支払った固定資産税及び都市計画税相当額の清算金の取扱いについて」
→ 買主が売主へ支払う清算金は購入代価の一部として取得価額に算入。