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伝票詳細

伝票番号

20260126-003

キーワード

고정자산

伝票日付

2026-01-26

伝票摘要

土地・建物取得(토지,건물고정자산매입전표)

処理状態

送信前

伝票発行番号

-

通貨

JPY

合計金額

0

税抜金額

0

消費税

0

備考

고정자산세평가액배분율로부동산중개비를토지,건물에배부

仕訳明細

追加記録

• ## 3．土地・建物取得 発生日：2026-01-26 （借方）土地　　　　　　69,289,143円 （借方）建物　　　　　　13,621,972円 （貸方）前払金　　　　　 4,000,000円 （貸方）事業主借　　　　78,911,115円 摘要：エスペランサ土地・建物取得、手付金振替、売買残代金・仲介手数料・固定資産税等清算金を個人資金より支払 取得価額総額： 80,000,000円（売買代金） ＋2,706,000円（仲介手数料） ＋205,115円（固定資産税等清算金） ＝82,911,115円 【A．売買代金・仲介手数料の土地建物按分】 令和7年度固定資産税評価額： 土地　35,788,260円 建物　 6,988,200円 合計　42,776,460円 土地割合： 35,788,260 ÷ 42,776,460 ＝83.6634448％ 建物割合： 6,988,200 ÷ 42,776,460 ＝16.3365552％ 売買代金80,000,000円： 土地　80,000,000 × 83.6634448％ ＝ 66,930,756円 建物　80,000,000 × 16.3365552％ ＝ 13,069,244円 仲介手数料2,706,000円： 土地　2,706,000 × 83.6634448％ ＝ 2,263,933円 建物　2,706,000 × 16.3365552％ ＝ 442,067円 【B．固定資産税等清算金205,115円の土地建物区分】 契約上、公租公課は1月1日起算、2026-01-26以降を買主負担。 新年度税額未確定のため令和7年度税額を基準に清算。 令和7年度税額： 土地 固定資産税　83,505円 都市計画税　17,894円 計　　　　 101,399円 建物 固定資産税　97,834円 都市計画税　20,964円 計　　　　 118,798円 年間合計： 101,399 ＋ 118,798 ＝ 220,197円 買主負担期間： 2026-01-26～2026-12-31 ＝ 340日 土地： 101,399 × 340 ÷ 365 ＝94,453.863…円 →94,454円 建物： 118,798 × 340 ÷ 365 ＝110,661.150…円 →110,661円 合計： 94,454 ＋ 110,661 ＝205,115円 【C．最終取得価額】 土地： 66,930,756 ＋2,263,933 ＋94,454 ＝69,289,143円 建物： 13,069,244 ＋442,067 ＋110,661 ＝13,621,972円 合計： 69,289,143 ＋ 13,621,972 ＝82,911,115円 貸方： 前払金　4,000,000円 事業主借　76,000,000＋2,706,000＋205,115 　　　　＝78,911,115円 関係法令・国税庁取扱い： ・所得税法第49条 ・所得税法施行令第126条第1項第1号 ・国税庁「賃貸用の土地建物を購入した際に支払った仲介手数料の取扱いについて」 　→ 仲介手数料は土地・建物それぞれの取得価額に算入。 ・国税庁「賃貸用アパートを購入した際に支払った固定資産税及び都市計画税相当額の清算金の取扱いについて」 　→ 買主が売主へ支払う清算金は購入代価の一部として取得価額に算入。 (2026-08-01 08:50:31)

証憑

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